------ 邵运国
二手房也是商品
购房者关注品质之余，对价格也很敏感。因为房子与房子不同，又是二手交易，价格的不确定因素自然增加，市场价格混乱在所难免，规范的市场和理性的消费者期待二手房定价明细化。
同样的房子，不同的价格
二手房以其低廉的价格和灵活的交易方式吸引了众多普通百姓的目光，但价格的不明确也很让百姓找不到方向，左邻右舍一样的房子，房价都不一样。
条件一样的二手房，价钱究竟是多少？9.5万元合理，还是10万元合理，老百姓不知道，这个标准根本没有人知道，只是说9.5万元左右，10万元左右这样一个数据，所以有交易的过程中，往往为了千把元甚至几百元讨价还价，谈不下来就中止买卖，这样的情况非常普遍。
商品的同质不同价，是市场经济的一个论点，房产也不例外，事实上新开盘的商品房，即使同一地段、方位、房型、面积的房子价格都有令人惊异的差别。对于二手房而言，由于不确定因素增加，又是几经交易，价格的可变性更大。
另外，过高的二手房市场价格为差异性提供了更大的空间。卖房人对二手房定价过高，超出需求者希望购买价格的范围<上线>房价过高，阶梯消费作用削弱，大大影响二手房市场的发展。
经中意联网信息库中我市中心城区在售二手房资料统计结果表明，在售二手房总价款在12万元以下<二室为主>比例仅占有售二手房总量的55%，而有购买二手房意向的人80%以上希望购买12万元以下的房子，有能力购买12万元以上住房的大多数宁愿选择新房。
卖点不同、价格各异
为了引起购房者的注意，二手房都会表达出最有利卖点，如交通便捷、环境优美、社区配套设备齐备、大面积及物业管理、房型佳等等体现出不同的价格档次，然而价格不明确的因素也相伴而升，每一个卖点在价格中究竟占有多大份额比较难以界定。
此外，二手房交易双方的利益角度各异也导致了价格的正常变动，最突出的表现就是二手房隐性交易的活跃，这种方式的卖点就是便宜，卖方为逃避税费、手续费、中介费等费用，往往通过熟人或朋友求购的，而购房者最直接的好处就是获得优惠价格，尤其在产权登记不规范的情况下，这种现象并不少见。
二手房评估待发展
二手房交易既然形成市场，其价格应该由市场这只"无形的手"来决定，但由于全国99年11月15日二手房市场刚开放，还不够成熟，需要相应的政策配套和科学的评估体系。
荆州市缺少政府指导价与有关二手房法规，我市政府目前对二手房市场方面指导还属空白，制约我市二手房市场的一个因素，在目前看来主要是看二手房市场就是看中意，看在座的各位。
目前二手房市场上价格合理的房源严重不足，而需太旺，卖方为了追求高价，定价往往偏离房子本身的价值，我们中意今年要对我市二手房市场价格在我市推出相对权威性的参考数据，周期性发布推出，提高价格透明度，可促进我市二手房市场健康快速的发展。
二手房价格评估是评定二手房定价最有说明力的依据。价格透明度需要一个评估的参与，在很多数据采集的基础上建立比较科学的评估，老百姓才放心，旧房的可比性很差，没有公开的价格参考物，即使同一栋楼，同一样的房型、朝向，价格也会因不同的业主而不一样，购房者也会因购房的动机不同而表现出不同的价格兴趣，所以评估服务就显得十分必要，同一种同样的评算方式进行测算，即使有一定差异在心理上也比较易于接受。
估价师的角度是提供一个专业性的参考依据，不是政府指定的物价，也不是法律见证，只是一个参考依据，尽管现在二手房市场的价格比较繁琐，但是对于估价给二手房市场带来的意义而言，是不可缺少的。